市街化調整区域内での中古住宅の取引において、特に開発許可が関わる場合、いくつかの注意点があります。34条11号の開発許可の再取得が関係してくる場合について解説します。

1. 市街化調整区域と開発許可
市街化調整区域では、原則として新しい建築物の建築や土地の利用に制限がありますが、一部の例外的な用途や要件を満たすことで許可が得られる場合があります。
その一つが都市計画法第34条第11号による許可で、特定の用途（例えば、必要不可欠な公共の施設や集落の維持など）に該当する場合に限り、開発許可を得ることが可能です。

2. 中古住宅の場合の注意点
中古住宅の購入において、市街化調整区域にある場合は、住宅の再建築や用途変更が制限されるケースがあるため、事前に確認が必要です。購入後の用途や建物の改築などが計画されている場合は、現状の開発許可がそれに対応しているか確認しましょう。

3. 開発許可の取り直し
中古住宅の取引に際し、開発許可が再取得が必要な場合があります。例えば、もともと許可を取得した際の条件が変わる場合や、既存の建物の状態や用途が許可条件に合わない場合には、開発許可を取り直す必要が生じることがあります。

4. 34条11号に該当する条件の確認
34条11号の許可は、特定の条件に適合している場合に限り発行されます。中古住宅がその条件を満たしているか、あるいは再取得にあたって追加の手続きが必要かを行政と確認することが重要です。条件に該当しない場合は、開発許可の取得が難しくなる可能性もあります。

つるかめ不動産で市街化調整区域内の中古住宅に関する取引をご検討の場合、法的手続きや許可条件についてしっかりとご相談いただければ、スムーズな取引が進むようお手伝いさせていただきます。